Стоит ли покупать?
Если бы у мании цен на жилье был Кубок мира, Украина завоевала бы трофей. Тем не менее, покупателям необходимо сделать паузу и спросить, что, когда и стоит ли покупать.
Покупатели должны сосредоточиться на том, является ли покупка доступной и правильным решением в долгосрочной перспективе, а не паниковать из-за цен на жилье или поддаваться украинскому менталитету “должен владеть, должен владеть”.
Мало кто точно предсказал конец бума цен на жилье в 2007 году, и никто толком не знает, что произойдет с ценами на жилье в ближайшие несколько лет. Лучше сосредоточиться на обеспечении финансовой безопасности, чем рисковать финансовым крахом в отчаянной попытке встать на жилищную лестницу.
Бесплатный калькулятор ипотечного вклада
Ипотека – это самая крупная статья расходов большинства людей, и небольшие различия в том, сколько вы берете в долг, могут иметь огромное влияние.
Что касается размера депозита, то государственные программы, такие как “Помощь в покупке”, помогли увеличить выбор ипотечных кредитов для людей с 5%-ным первоначальным взносом – но заемщики платят премию за этот уровень. Сделки становятся более конкурентоспособными при 10% или 15%, а для действительно хороших ставок вам потребуется 25%.
Рассчитайте истинную стоимость покупки
Это не так просто – получить ипотечный кредит, взять ключи и, биш-баш-бош, вы в доме. Покупка дома почти гарантированно обойдется дороже, чем вы думаете.
Вот что следует учесть перед покупкой дома.
- Комиссия за оформление ипотеки
Ожидайте, что вам придется заплатить кредитору комиссию за организацию ипотеки. Они варьируются, но типичной является сумма в 1 000 долларов. В некоторых случаях эта сумма не подлежит возврату, даже если покупка не состоится.
- Комиссия за оценку
Это плата, которую кредиторы взимают за оценку, чтобы убедиться, что недвижимость существует, а также что она является достаточным обеспечением кредита. Стоимость варьируется в зависимости от кредитора и цены покупки, но ориентируйтесь на 300 долларов.
- Судебные издержки
Многие кредиторы оплачивают юридические услуги, хотя в этом случае вам придется воспользоваться услугами одобренного ими солиситора. Если вы сами оплачиваете услуги по оформлению сделки, вам придется заплатить от $500 до $800, в зависимости от цены покупки.
- Гербовый сбор
Если вы покупаете недвижимость на country.ua по цене более $125 000, вам, как правило, придется заплатить гербовый сбор с ее стоимости (если только вы не покупаете недвижимость впервые, тогда вы платите нулевой гербовый сбор с первых $300 000 за любое жилье стоимостью до $500 000). Однако временные изменения означают, что многим не придется его платить.
- Опросы
Это еще один дорогостоящий аспект любой покупки: типичное обследование стоит от 400 до 700 долларов США. Многие люди оплачивают обследования при неудачных покупках, поэтому выделите в бюджете два или три обследования.
- Расходы на переезд
Если вы не можете погрузить свои вещи на заднее сиденье автомобиля, позаботьтесь о фургоне для перевозки вещей. Стоимость таких фургонов начинается от $100 для небольших местных переездов, но может доходить до $1 000 при перевозке семейного имущества на дальние расстояния.